项目用地位于泰州城区西南方向的九里村，距离凤城河风景区约四公里，西靠祥泰路，东临鲍九路；老通扬运河的一条分支穿场地而过，这里曾是面粉厂漕运所使用的通商河渠。
泰州泰来面粉厂始建于清光绪三十二年（1906），是泰州最早具有近代工业意义的工厂。用地分三个区，边界呈不规则形，东西宽约270米，南北长约300米，总面积约3.87公顷；中间地块为原泰来面粉厂旧址，占地约1.58公顷，北侧为原二粮库东区，1.65公顷，西侧是原二粮库的西库区，占地0.55公顷。用地周边九里村的形成主要是自建厂以来，面粉职工所建的职工宿舍区，后来慢慢无序扩张，逐步演变成的现在的九里村落，现状较为杂乱，房屋质量较差。
场地内部保留了大量不同时期泰来面粉厂的生产建筑，这些建筑的质量良莠不一，年代跨度也从清代到近现代，中间地块的两栋建筑为市级文物保护建筑有着百年的历史。其余均为单层厂房或办公楼。
中部地块现存建筑24栋（其中2栋为市级文保），建筑面积为12556.4㎡；西侧地块，现存建筑3栋，建筑面积2197.1㎡，二粮仓东区，现状建筑20栋，建筑面积9040.7㎡。
经过深入调研和对遗存建筑价值及质量评估，确定拆改留原则，统计拆除破旧、私搭乱建的建筑1632.9㎡，保留建筑总面积为21223.5㎡。根据当地规划部门要求红线内建筑面积采用拆一补一的建造方式，最终可新增的建筑面积就等于拆除破旧建筑的面积。